Пример составления искового заявления по оспариванию кадастровой стоимости

На примере представленного искового заявления рассмотрим, как необходимо оформлять иск об оспаривании кадастровой стоимости:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

 

В собственности ООО «Ваша организация» находится земельный участок с кадастровым номером 50-02-000520, площадью  1320 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленина, д.1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складских объектов (далее по тексту – земельный участок).

В соответствии с Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт- Петербурга от 01.06.2012 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге» по состоянию на 15.03.2012 г. кадастровая стоимость земельного участка составила 9 999 999 рублей. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

ООО «Ваша организация» заключила с ООО «Первая Московская Оценочная Компания» договор №ХХХ от 01.02.2014 на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка. В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Статьей 4 Закона об оценочной деятельности определено, что субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона об оценочной деятельности. Согласно статье 24 Закона об оценочной деятельности лицу, принятому в саморегулируемую организацию оценщиков, выдается документ о членстве в саморегулируемой организации оценщиков. В силу статьи 22.3 Закона об оценочной деятельности саморегулируемая организация обязана разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» в том числе информацию о каждом ее члене (фамилию, имя, отчество; информацию, предназначенную для установления контакта; трудовой стаж, стаж оценочной деятельности; информацию о фактах применения дисциплинарных взысканий при ее наличии). Таким образом, право на осуществление оценочной деятельности может подтверждаться документом о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выданным такой организацией, и наличием договора страхования ответственности.

Оценщик Иванов Иван Иванович, которым проведена оценка земельного участка и составлен отчет №ХХХ от 01.02.2014, является действующим членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (регистрационный номер ________). У Иванова И.И. заключен трудовой договор №___ от __________с ООО «ОЦЕНКА», имеется действующий договор страхования ответственности оценщика (страховой полис №_____, выдан ОАО «Страхование»).

 Таким образом, оценка земельного участка определена лицом, которое обладает необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.

 

Согласно отчету №ХХХ от 01.02.2014 Положения о Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011г. №128). Таким образом, иск к ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с пунктом 5 статьи 36 АПК РФ может быть предъявлен истцом по месту нахождения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», осуществляющего функции по ведению государственного кадастра недвижимости на территории Санкт-Петербурга. На основании изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 66 ЗК РФ, ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности, п. 5 ст. 36, ст. 125-127 АПК РФ, ПРОШУ: Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 50-02-000520 

Приложение: 1. квитанция об оплате государственной пошлины; 2. почтовая квитанция о направлении настоящего искового заявления с приложением документов ответчику; 3. копия3 свидетельства о государственной регистрации ООО «Ваша организация»; 4. копия Устава ООО «Ваша организация»; 5. копия протокола общего собрания акционеров ООО «Ваша организация» № ___ от ____ об избрании генеральным директором ООО «Ваша организация» Петрова П.П.4 ; 6. выписки из ЕГРЮЛ на истца и ответчика5 ; 7. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок. 8. копия отчета №999/99 от 03.12.2012 г. об оценке рыночной стоимости земельного участка; 9. копия экспертного заключения Некоммерческого партнерства «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» №______ от_________ . 10. сведения о кадастровой стоимости земельного участка с официального сайта Региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Правительства Санкт-Петербурга www.rgis.spb.ru