Прогнозы аналитиков для рынка недвижимости на 2018-2019 год
Прогнозы аналитиков для рынка недвижимости на 2018-2019 год
Начиная со второй половины 2017 г., ситуация на рынке недвижимости серьезно изменилась. Все началось с обвала цен на квадратные метры. Кто был финансово готов к такому развитию событий, тот смог выгодно приобрести квартиры. Это было актуально и для новостроек, и для жилья на вторичном рынке. В первом полугодии 2018 г. ситуация начала двигаться в ином векторе. Застройщики стали поднимать стоимость за квадратные метры в новостройках по причине снижения ставки Центробанка и определенной платежеспособности населения. Оформить ипотеку стало доступнее. Спрос начал поднимать показатели.
По прогнозам экспертов стоимость квартир в новостройках будет и дальше прогрессировать. До конца 2018 г. ожидается подорожание за квадратный метр на 5-10%. Но есть еще один прогноз аналитиков, который основан на возможности снижения курса рубля до 52-54 руб./долл. Есть вероятность, что это поможет застройщикам снизить цены. Хорошая перспектива, но она имеет много подводных камней в виде внешней политики страны. Это может существенно повлиять на такой прогноз.
Аналитики уверены, что в ближайшие несколько лет инфляция составит не более 4%. Это обеспечит стабильную стоимость стройматериалов, а финансовое положение застройщиков не будет создавать негативные условия для осуществления деятельности. По отношению к ключевой ставке Центробанка есть предположение, что она еще снизится. На данный момент она составляет 7,25%. Снижение ключевой ставки обеспечивает доступность ипотеки для населения, но не стоит забывать про платежеспособность населения. Если она будет оставаться на низком уровне, то возможность кредитования остается вне зоны интересов.
Во второй половине 2018 г. риелторы ожидают продолжение роста цен на новостройки с одновременным снижением стоимости квартир в домах старого жилого фонда. В следующем 2019 г. еще не получится восстановить рынок до уровня докризисного положения, но постепенно он будет возвращать свои позиции. Сейчас еще есть возможность выгодно вложить средства в недвижимость.
