Подробности

Категория: Бухгалтерское сопровождение

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков

Наш опыт 

Первая Московская Оценочная Компания" накопила богатый практический опыт в решении вопросов, связанных с изменением кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (земельные участки, объекты капитального строительства). Наша группа компаний последние годы активно занимается вопросом изменения результатов кадастровой оценки для своих партнеров и клиентов. В течение последнего года мы видим положительные сдвиги в данном направлении.

За прошедший год нам удалось оспорить кадастровую стоимость по всем объектам недвижимости . В среднем, мы смогли снизить кадастровую стоимость оцениваемых объетов недвижимости на 42,5%, а максимальное снижение составило 67%. За прошедший год нам удалось также получить положительные решения судов общей юрисдикции.

Перед заключением договора с клиентом, мы предлагаем провести экспресс-оценку стоимости недвижимости для целесообразности оспаривания результатов кадастровой оценки. Данный анализ включает в себя: предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, информацию о стоимости работ по подготовке отчета об оценке, информацию о стоимости экспертизы СРО (положительное решение), при необходимости, стоимость услуг специализированного юриста по вопросам оспаривания результатов кадастровой оценки. Рассчитаем экономию. Вы сможете сделать вывод о экономический целесообразности данного процесса.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, земли, участка

1. Обращение в нашу оценочную компанию с целью подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости.

2. Получение положительной экспертизы на отчет об оценке в саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет об определении рыночной стоимости недвижимости.

3. Подготовка документов и обращение в территориальную комиссию Росреестра.

4. Получение решения комиссии об оспаривании кадастровой стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

5. Оспаривание в суде решения территориальной комиссии Росреестра.

6. Получение решения суда по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

7. Уведомление органов местного самоуправления об измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости здания

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

2. Технический парспорт на здание, включая экспликацию и поэтажный план объекта недвижимости.

3. Документы на земельный участок, на котором расположено лцениваемое здание или строение.

4. Если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу, то необходимо предоставить: бухгалтерскую справку об первоначальной и остаточной стоимости объекта недвижимости; справку об эксплуатационных расходах на содержание объекта недвижимости за последний отчетный период до даты оценки.

5. Сведения о наличии обременений на оцениваемый объект недвижимости.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой земельного участка

1. Кадастровый паспорт на земельный участок с ситуационным планом.

2. Правоустанавливающие  и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и т.д.) документы на земельный участок. 

3. Если земельный участок находится в собственности у заказчика оценки , то необходимо предоставить: бухгалтерскую справку балансовой стоимости земельного участка.

Пример искового заявления для оспаривания кадастровой стоимости 

Преимущества нашей компании:

• Действительно доступные цены
• Ответственность лежит на нас
• Бесплатные консультации
• Мы работаем без отпусков и выходных

Звоните. Мы бесплатно Вас проконсультируем по всем интересующим Вас вопросам!

Цены и профессионализм наших сотрудников Вас приятно удивят.