Актуальные новости и тренды в законодательстве в сфере оценочной деятельности
В сфере оценочной деятельности в России постоянно продолжаются законодательные изменения, которые меняют отрасль.
Вот ключевые и самые актуальные новости и тренды в законодательстве:
1.Новые стандарты оценочной деятельности (ФСО): Принятые новые обязательные к применению стандарты (ФСО I-VI), которые пришли на смену старым Федеральным стандартам оценки (ФСО).
2. Ужесточение контроля со стороны Банка России
Банк России активно влияет на оценку, особенно когда она касается залогового имущества (для целей кредитования).
· ЦБ требует от банков проводить более тщательную валидацию и верификацию отчетов об оценке.
· Повышаются требования к квалификации оценщиков, с которыми банки сотрудничают.
3. Налоговые аспекты и кадастровая оценка
· Налог на прибыль: Продолжается тренд на оспаривание налоговыми органами сделок с недвижимостью и имуществом по цене, значительно отклоняющейся от рыночной. Налоговики все чаще используют отчеты об оценке для доказательства необоснованной налоговой выгоды или занижения налоговой базы.
· Кадастровая оценка: Продолжается реформа системы кадастровой оценки. Усилен общественный контроль, введен институт государственных оценщиков. Актуальна тема оспаривания кадастровой стоимости, где часто требуется услуга независимого оценщика для подготовки альтернативного отчета.
Итог и практические последствия для рынка:
1. Повышение прозрачности.
2. Рост качества: Требования к образованию, экзамены и единые стандарты отсеивают недобросовестных и неквалифицированных оценщиков.
3. Увеличение затрат на ведение деятельности.
4. Консолидация рынка: Мелкие и недобросовестные игроки, которые работали по принципу «сделать отчет подешевле», будут вынуждены покинуть рынок.
5. Усиление доверия: К итоговым результатам оценки со стороны банков, судов, государственных органов и инвесторов.
Рекомендация: При заказе услуги оценки сейчас как никогда важно выбирать не просто «оценщика с дипломом», а серьезную компанию, которая уже готовится к работе в новых условиях, чьи специалисты проходят обучение по новым стандартам и готовы предоставлять полностью прозрачные и соответствующие закону отчеты.
